Плохая звукоизоляция Недобросовестные строители взяли в моду экономить на нашей тишине домашнего уюта. Чтобы избежать разочарований, мы рекомендуем:

1. Проверить, есть ли звукоизоляционный слой в перегородках квартиры, если они из гипсокартона. Согласитесь, в спальне совсем не хочется слышать звук грохота кастрюлек, который доносится из кухни.

2. В случае, если несущие стены обшиты гипсокартоном, следует также проверить имеется ли звукоизоляционный слой. Соседи бывают разные, не стоить рисковать своим спокойным сном.

3. Осмотритесь по сторонам, куда выходят окна вашей квартиры? Если в доме напротив, или под вашей квартирой, находится очень оживленный ночной бар со скрипучими дверями, может пригодиться и внешняя звукоизоляция – слой звукоизолирующего материала и трехкамерные окна, например.

4. Мы также советуем установить слой звукоизоляции над потолочной конструкцией.

Небольшая хитрость - приходите на осмотр нового жилья тогда, когда соседи за стенкой уже дома, например, вечером. Это можно понять по свету в окнах рядом. Есть вероятность услышать их голоса, или звук телевизора, и понять качество звукоизоляции. Способ, конечно, неуниверсальный, но иногда помогает.

Пробитые трубы воды, отопления или канализацииДанный дефект иногда образуется при крепеже гипсокартонных конструкций к полу. Необходимо включить воду, дать давление в систему отопления, пропустить воду по канализационным трубам и посмотреть, не образуются ли лужи.

Засоренные трубы канализацииДефект образуется, если строители сливали остатки строительных материалов в канализацию. Они могут зацементироваться и быть причиной полной или частичной непроходимости труб. Обязательно пропустите достаточное количество воды в раковину, слейте пару раз воду в унитаз и посмотрите насколько быстро уходит вода.

СчетчикиЕсли счетчики воды или отопления не подключены, их лучше подключить сразу и все проверить. Также, во избежании ненужных дополнительных платежей за воду или отопление, счетчики необходимо верифицировать или поменять.

Электропроводка и розеткиНеобходимо обязательно прозвонить всю электропроводку, чтобы проверить ее исправность. Если электропроводка менялась очень давно, то лучше ее заменить.
Что касается розеток – если перекрытие деревянное, стенки обшиты гипсокартоном, а пол не утеплен, то из розеток может дуть сквозняк.

ВентиляцияВентиляция в старых домах зачастую хромает, поэтому до того, как вы сделали ремонт лучше позвать трубочиста. Вентиляционные каналы могут быть чистыми, но по причине смены окон на пластиковые, герметичность увеличивается, вследствие чего отсутствует приток воздуха. Воздух становится разряженным и отказывается уходить в вентканал. Если трубочист констатирует недостаточный приток, то лучше его обеспечить дополнительно, например, сделав небольшое отверстие в наружной стене и поставив саморегулируемый вентиль. Он снабжен термостатом, который будет автоматически регулировать пластину вентиля. Необходимый приток воздуха будет подаваться в зависимости от уличной температуры. Вентильная пластина снижает поток воздуха, когда на улице холодно, и увеличивает его, когда жарко.

Cтены и углыВытягивать штукатуркой или шпатлевкой стены из гипсокартона — дело очень неблагодарное, лучше переделать конструкцию полностью. Необходимо проверить углы на наличие 90˚, особенно в тех местах, где у вас будет примыкание мебели — поверхность кухни, в углах, где будет стоять ванна, и т.д.

Если в квартире есть толстые стены, которые не являются несущими, то их можно заменить на новые гипсокартонные и сэкономить место. В нашей практике был случай, когда, внутри толстой регипсовой перегородки, был зашит огрызок старой стены из пеноблоков. Стену удалось сделать тоньше примерно в 3 раза.

ОкнаОсмотрите окна под подоконником и в углах. Не одходят ли рядом обои? Это может происходить из-за их неправильной установки. Под обоями может выступать сырость с улицы и образоваться плесень.

Предыдущий ремонтВ старых домах необходимо узнать насколько давно делался последний ремонт, и какие работы были произведены. Полезной может стать и информация из домоуправления. Спросите у них – какие работы были сделаны и что планируется в ближайшее время. Таким образом, например, будучи жителем последнего этажа, при недавно сделанном ремонте крыши, вы сможете быть уверены, что проблемы проливных дождей вам не страшны на долгие годы.

Узнайте, и про предыдущую замену труб - из какого они материала, как давно менялись? Трубы из алюминия прослужат вам минимум 50 лет, из меди 70-100 лет, а вот пластиковые – 10-15 лет. Если ремонт делался давно, то, прежде чем замуровать трубы под дорогим кафелем, лучше их поменять.

ГрызуныПод деревянными полами, особенно если вы живете на первом этаже в доме с подвалом, могут жить грызуны. Эти непрошеные жители являются не только распространителями болезней, но и могут доставлять вам неприятный скрежет по ночам. Необходимо уточнить у самоуправления, когда проводилась последняя обработка подвалов против грызунов. Для этого вызывается санитарная служба, которая дезинфицирует подвалы специальным раствором.

Камин и газовое отоплениеДаже если вы знаете, что рядом с вами проходит дымоходный канал, и вам хотелось бы поставить камин в квартире, удостоверьтесь у районного трубочиста, в каком состоянии шахта и можно ли к ней подключиться. Она может быть полностью занята дымоходами ваших соседей. Тоже самое касается и газового отопления. Если вы желаете его установить, убедитесь в наличии технических возможностей.

Если камин уже есть – затопите его, проверьте как уходит дым. В случае каких-либо неполадок, выясните причину проблемы. Ее устранение может потребовать времени и дополнительных затрат.

ПерепланировкиОбязательно проверьте соответствие реального плана вашей квартиры с инвентаризационным делом. Необходимо сравнить расположение всех стен и комнат. При любых расхождениях, или наличии печати с пометкой «Незаконное строительство» («Patvaļīga celtniecība»), необходимо спросить у хозяина квартиры проект. Если его нет, то лучше отложить покупку до того, пока не будут улажены все юридические вопросы. После покупки квартиры, за все несоответствия отвечает последний, т.е. покупатель. Мы не рекомендуем вам самим браться за согласование, если недочеты заранее известны. Это может занять достаточно много времени и финансов, не говоря о том, что ответственные инстанции могут просто несогласовать некоторые изменения по причине различных нюансов в строительных нормах, например, по причине норм пожарной безопасности.

Осторожно планируйте и собственные перепланировки! Снос любых стенок, даже не несущих легален только через согласование в соответствующих инстанциях. Если у вас имеется грандиозная дизайнерская задумка по поводу огромной джакузи в центре комнаты, знайте, что ее будет не так легко осуществить – Закон всемирного тяготения Ньютона никто не отменял, да и перенос водных сливов это тоже трудоемкий бюрократический процесс.

Это конечно неполный список, некоторые нюансы могут проявится только в момент самого ремонта, но все таки внимательно обследовав помещение на наличие вышеперечисленных неполадок перед проведением строительных работ, вы можете максимально обезопасить себя от лишних переделок и других рисков. Желаем вам легкого и приятного ремонта,

Ваша команда BALTIC BŪVES CENTRS